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工商時報【蔡惠芳╱網購人氣商品台北報導】
高力國際公司董事李日寶昨(28)日表示,政府高喊公平正義,但部分不動產稅制改革方向,卻趁亂通過!愈改愈不公平,問題還是沒解決!台北市竟有逾4千戶非自用住宅享有房屋稅免稅,占全市90多萬戶,比重達4%以上,「台北市竟淪為囤積普通住宅的天堂!」
李日寶痛批,以都更來說,研議中的老舊建築物都更補助條例草案,擬放寬都更宅容獎、延長房地稅減半年限,預期一旦修法實施,可能誤導形成利多,讓「都更潛力老屋」有翻生、解套的炒作題材,但實際上都更戶完成改建後,估計地價稅將會減少到原本的6成,降低很多。
李日寶說,以往老舊公寓搭上都更列車,一度飆上每坪90幾萬元;後來,文林苑事件爆發後,都更停擺,現在老公寓已跌到每坪40萬~50萬元。不過,最近府院持續釋放容積獎勵、減免房地稅等利多,如果政府慷全民之慨,亂給糖吃,就這樣修法通過,那麼「都更潛力老屋」,恐將被有心人利用,成為炒作題材。
至於房屋稅,李日寶表示,在現行房屋稅制度下,「台北市竟淪為囤積普通住宅的天堂!」根據調查,台北市目前非自用住宅享有房屋稅免稅優惠者,竟有高達4萬1,619戶之多,已占全市90多萬戶住宅存量的4%以上,形成稅制不公平。
李日寶表示,依市府宣布的房屋稅調整方向來看,像「華固松疆」這類2014年7月後取得使照的新屋,其實享有降稅的程度,並不像有些房仲說的那麼爽,可享有7折。因為到了2018年5月要繳交房屋稅時,屋齡已經第5年了,6年緩漲的機制,對於「華固松疆」來說,只剩下最後1年的享有折減1折的期限,接下來1年度,房屋稅又被打回原形,根本沒有稅制合理化。
李日寶建議,房屋稅基的基礎標準單價、路段率,台北市現制,本來就有再檢討的空間;未來改革方向,應朝「房地合一」課徵持有稅的方向規劃,稅基為土地、房屋所能產生的「客觀收益」或租金貢獻度;至於稅率,建議由地方政府按不動產用途來訂定,以避免稅改不公平。
工商時報【陳信榮╱台北報導】
汽車類股股王同致電子(3552)受大陸十一長假干擾,10月營收較9月下滑,部分大陸車廠客戶先前供貨價格高估調整,拖累單月營業利益率跌破13%,加上10月人民幣貶值造成匯兌損失,導致10月稅前淨利較9月遜色,累計前10月稅前淨利13.55億元、每股稅前淨利16.07元,仍續創同期新高。
法人分析,由於供貨價格調整為一次性認列,加上時值年終大陸車市傳統旺季,客戶拉貨力道強勁,生產線均安排加班趕工,法人認為同致第4季營運仍有可期。
同致昨(28)日是在盤後上傳10月獲利自結數,股價還來不及反映表態。昨天同致股價上漲7元、收316元,成交量1,718張,三大法人昨天合計賣超299張。
同致自結,10月營業利益1.03億元、月減30.41%,稅前淨利0.94億元。累計前10月營業利益14.79億元,稅前淨利13.55億元,每股稅前淨利16.07元。
同致解釋,10月獲利衰退與營收下滑有關;10月大陸有十一長假,工作日減少影響營收表現。同時部分大陸車廠客戶今年供貨報價推遲至近期才談定,由於報價不如預期,先前估列金額在10月進行調整,導致營業利益較9月大減。
受此影響,同致10月營業利益率降至12.88%,較9月的18.14%、前10月平均18.17%遜色不少。
此外,人民幣10月再貶,同致帳列不少匯損,使單月稅前淨利也較9月衰退近3成,不如預期。
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